{"id":11156,"date":"2024-09-17T09:33:48","date_gmt":"2024-09-17T08:33:48","guid":{"rendered":"https:\/\/www.vilamouraworld.com\/blog\/mecanismos-de-sustentabilidade-no-setor-imobiliario\/"},"modified":"2024-09-17T09:33:48","modified_gmt":"2024-09-17T08:33:48","slug":"mecanismos-de-sustentabilidade-no-setor-imobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.vilamouraworld.com\/pt-pt\/blog\/mecanismos-de-sustentabilidade-no-setor-imobiliario\/","title":{"rendered":"Mecanismos de sustentabilidade no setor imobili\u00e1rio"},"content":{"rendered":"

A atividade do sector imobili\u00e1rio tem impactos no ambiente e na sociedade. \u00c9 uma atividade que consome recursos, tem associadas emiss\u00f5es de CO2 e produ\u00e7\u00e3o de res\u00edduos. Integrar a sustentabilidade neste sector significa planear, projetar, construir, reformar e administrar propriedades residenciais, tur\u00edsticas e comerciais de forma a minimizar os efeitos desta atividade no ambiente e na sociedade.
No caso particular da gest\u00e3o de ativos da Vilamoura Lusotur SIC, h\u00e1 ainda a acrescentar o facto de o Algarve ser uma \u00e1rea afetada pela escassez h\u00eddrica, onde o consumo e a gest\u00e3o da \u00e1gua s\u00e3o um fator obrigat\u00f3rio a ter em considera\u00e7\u00e3o na gest\u00e3o de ativos e por este motivo, s\u00e3o adotadas algumas das medidas especificadas para redu\u00e7\u00e3o de consumos e racionaliza\u00e7\u00e3o da utiliza\u00e7\u00e3o dos recursos h\u00eddricos na regi\u00e3o, constantes na Resolu\u00e7\u00e3o do Conselho de Ministros n.\u00ba 80\/2024 de 21\/06, tais como a previs\u00e3o da reutiliza\u00e7\u00e3o de \u00e1gua residual tratada, cuja a disponibiliza\u00e7\u00e3o se prev\u00ea que possa ocorrer em 2026 na Esta\u00e7\u00e3o de Tratamento de \u00c1guas Residuais (ETAR) de Vilamoura e a implementa\u00e7\u00e3o em todos os projetos de novas constru\u00e7\u00f5es da Cerifica\u00e7\u00e3o AQUA+ Residencial e AQUA+ Hot\u00e9is, que determinam e estabelecem, numa escala de A+ (mais eficiente) a F (menos eficiente), o desempenho h\u00eddrico de edif\u00edcios residenciais e empreendimentos tur\u00edsticos, respetivamente, ap\u00f3s a realiza\u00e7\u00e3o de uma auditoria de efici\u00eancia h\u00eddrica.
O foco na sustentabilidade na gest\u00e3o dos ativos \u00e9 uma preocupa\u00e7\u00e3o da NORFIN, impulsionado por v\u00e1rios fatores, incluindo o crescimento da consci\u00eancia global da preserva\u00e7\u00e3o ambiental, as exig\u00eancias e regulamenta\u00e7\u00f5es cada vez mais rigorosas na \u00e1rea do ESG (Environment Social and Governance) e a necessidade de poupar em custos operacionais. De salientar, que a NORFIN tem em curso a defini\u00e7\u00e3o da sua estrat\u00e9gia ESG para o grupo, que estar\u00e1 conclu\u00edda at\u00e9 final deste ano e onde ser\u00e3o definidas as metas e os objetivos que necessitam de ser alcan\u00e7ados e os dados a reportar na mat\u00e9ria de ESG, tendo que j\u00e1 definido a sua vis\u00e3o para esta mat\u00e9ria, que \u00e9: \u201cInvestir, desenvolver e gerenciar propriedades imobili\u00e1rias sustent\u00e1veis, gerindo os riscos, desafiando o status quo e fazendo um impacto positivo nas comunidades onde estamos a operar, garantindo a qualidade de vida e desenvolvimento dos nossos funcion\u00e1rios\u201d. Os mecanismos de sustentabilidade da NORFIN aplicados na gest\u00e3o de ativos em *Vilamoura s\u00e3o integrados a tr\u00eas (3) n\u00edveis: <\/p>\n

    \n
  1. Planeamento<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

    Ao n\u00edvel do Planeamento temos a conce\u00e7\u00e3o e o desenvolvimento das \u00e1reas que ainda n\u00e3o est\u00e3o constru\u00eddas, mas que interligam espa\u00e7os edificados e n\u00e3o edificados, \u00e1reas de transi\u00e7\u00e3o que podem ser potenciadas e integrar medidas alinhadas com a sustentabilidade ambiental e social. A este n\u00edvel procuramos integrar as v\u00e1rias medidas que cumpram crit\u00e9rios de sustentabilidade que sirvam de \u201cfio condutor\u201d para as v\u00e1rias fases que se seguem do desenvolvimento dos projetos e da gest\u00e3o dos ativos.
    Neste \u00e2mbito destacamos: <\/p>\n

      \n
    1. I. Avalia\u00e7\u00e3o da utiliza\u00e7\u00e3o de sistemas internacionais de certifica\u00e7\u00e3o ambiental<\/strong>, do tipo BREEAM COMMUNITIES, nos planos e projetos em curso com escala de Masterplan. Trata-se um sistema de certifica\u00e7\u00e3o com maior reconhecimento internacional e com os par\u00e2metros de avalia\u00e7\u00e3o mais exigentes, transcendendo largamente apenas a componente do ambiente, uma vez que integra a pondera\u00e7\u00e3o de outras quest\u00f5es como a mobilidade sustent\u00e1vel, desenho urbano inclusivo, efici\u00eancia h\u00eddrica e hidrologia, transi\u00e7\u00e3o energ\u00e9tica, efici\u00eancia energ\u00e9tica, rela\u00e7\u00e3o com os habitats existentes, bem estar, ru\u00eddo e qualidade do espa\u00e7o p\u00fablico. Com vista \u00e0 valoriza\u00e7\u00e3o do portfolio sob gest\u00e3o, demonstra\u00e7\u00e3o de compromisso com a sustentabilidade perante as entidades e cria\u00e7\u00e3o de valor acrescentado para o cliente final. A integra\u00e7\u00e3o destes pr\u00edncipios de planeamento e projeto \u00e0 escala do Masterplan pretende demonstrar um compromisso com a sustentabilidade, tamb\u00e9m perante as entidades, para cria\u00e7\u00e3o de valor acrescentado para o cliente final, e um compromisso com as boas-pr\u00e1ticas e valoriza\u00e7\u00e3o de *Vilamoura, Loul\u00e9 e do Algarve. <\/li>\n
    2. II. Preserva\u00e7\u00e3o e integra\u00e7\u00e3o do Parque Ambiental de *Vilamoura<\/strong> com as \u00e1reas envolventes \u2013 \u00e9 uma \u00e1rea natural, integra \u00e1reas de Reserva Ecol\u00f3gica Nacional (REN) e Reserva Agr\u00edcola Nacional (RAN) onde se pretende: Potenciar a qualifica\u00e7\u00e3o ambiental de *Vilamoura; Recuperar a identidade local (Quinta de Quarteira) com a retoma da atividade agr\u00edcola, com o projeto para o desenvolvimento e explora\u00e7\u00e3o de uma vinha numa \u00e1rea de at\u00e9 30ha, para qual j\u00e1 se possuem as licen\u00e7as de planta\u00e7\u00e3o emitidas pelo Instituto da Vinha e do Vinho (IVV). Permitir\u00e1 a produ\u00e7\u00e3o de vinho com marca unicamente associada a *Vilamoura. Est\u00e3o exclu\u00eddos os regimes de produ\u00e7\u00e3o intensivos e prevista a utiliza\u00e7\u00e3o de sistemas de rega inteligentes para redu\u00e7\u00e3o de perdas e assegurar a efici\u00eancia h\u00eddrica da explora\u00e7\u00e3o. <\/li>\n<\/ol>\n

      III. Recurso \u00e0 utiliza\u00e7\u00e3o de \u00c1gua Residual Tratada para Reutiliza\u00e7\u00e3o (ApR)<\/strong> que ser\u00e1 disponibilizada pela ETAR de Vilamoura em 2026 \u2013 anunciada a disponibiliza\u00e7\u00e3o de \u00e1gua para reutiliza\u00e7\u00e3o (ApR) na ETAR de Vilamoura disponibilizada pelas \u00c1guas do Algarve, a Vilamoura Lusotur SIC, gerida pela NORFIN , manifestou o seu interesse na disponibiiza\u00e7\u00e3o desta \u00e1gua. Para satisfazer este prop\u00f3sito est\u00e3o previstos no projeto de \u201cDistribui\u00e7\u00e3o de \u00e1gua Residual Tratada em Vilamoura\u201d dois pontos de entrega de \u00e1gua n\u00e3o pot\u00e1vel que ir\u00e3o servir, um para a irriga\u00e7\u00e3o dos espa\u00e7os verdes do Masterplan da \u00e1rea de desenvolvimento (IPP8) de *Vilamoura e outro para a irriga\u00e7\u00e3o da vinha a plantar no Parque Ambiental e para o Centro Equestre que existe na zona sudoeste de *Vilamoura. Este recurso a uma fonte alternativa de \u00e1gua para a gest\u00e3o de ativos cumpre entre outros des\u00edgnios, algumas das recomenda\u00e7\u00f5es da Resolu\u00e7\u00e3o do Conselho de Ministros n.\u00ba 80\/2024 de 21\/06, importantes para sustentabilidade dos recursos h\u00eddricos da regi\u00e3o do Algarve; <\/p>\n

        \n
      1. I.V. Promo\u00e7\u00e3o da transi\u00e7\u00e3o energ\u00e9tica e descaboriza\u00e7\u00e3o – Comunidade Solar de Vilamoura – CSV<\/strong> (regime ACC Auto Consumo Coletivo) \u2013 considerando o potencial solar muito favor\u00e1vel da regi\u00e3o do Algarve foi projetada a Comunidade Solar de Vilamoura (CSV). A Comunidade ser\u00e1 constitu\u00edda por um conjunto de consumidores, que atrav\u00e9s de uma ou v\u00e1rias instala\u00e7\u00f5es partilhadas, produzem parte ou a totalidade da energia el\u00e9trica que consomem, podendo at\u00e9 em certos casos a produ\u00e7\u00e3o ser excedent\u00e1ria face ao seu consumo, maximizando dessa forma os benef\u00edcios econ\u00f3micos e ambientais gerados pela produ\u00e7\u00e3o de energia. A Comunidade ambiciona tamb\u00e9m integrar um projeto piloto associado \u00e0 produ\u00e7\u00e3o descentralizada de hidrog\u00e9nio a n\u00edvel local, convertendo em hidrog\u00e9nio a energia excedente produzida por sistemas fotovoltaicos, permitindo o seu armazenamento a longo prazo e o seu uso em per\u00edodos de produ\u00e7\u00e3o deficit\u00e1ria de energia fotovoltaica. <\/li>\n
      2. Projeto<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

        No \u00e2mbito da gest\u00e3o de ativos e relativamente ao acompanhamento e elabora\u00e7\u00e3o dos projetos imobili\u00e1rios, no sentido de adotar e implementar as melhores pr\u00e1ticas de sustentabilidade no sector, t\u00eam sido implementadas certifica\u00e7\u00f5es de sustentabilidade, nomeadamente sistemas de certifica\u00e7\u00e3o portugueses internacionais: Lider A (Liderar pelo Ambiente); BREAAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Methodology) e LEED (Leadership in Energy and Environmental Design).
        Os sistemas de certifica\u00e7\u00e3o de sustentabilidade para edif\u00edcios quantificam e classificam o seu desempenho em diferentes aspetos ambientais, sociais e econ\u00f4micos. Contribuem para uma constru\u00e7\u00e3o mais sustent\u00e1vel e permitem obter v\u00e1rios benef\u00edcios ambientais, econ\u00f3micos e sociais que resultam para as v\u00e1rias partes envolvidas no ciclo de vida do im\u00f3vel, nomeadamente para os propriet\u00e1rios, inquilinos, usu\u00e1rios ou gestores da propriedade.
        Al\u00e9m destas certifica\u00e7\u00f5es, todos os projetos possuem tamb\u00e9m a Certifica\u00e7\u00e3o Energ\u00e9tica (obrigat\u00f3ria) com classifica\u00e7\u00f5es que variam entre o A+ e A e Certifica\u00e7\u00e3o AQUA+ Residencial ou AQUA+ Hot\u00e9is, consoante o ativo em causa. Ao n\u00edvel dos projetos de Paisagismo, a NORFIN tem tamb\u00e9m normas orientadoras para a elabora\u00e7\u00e3o destes projetos, onde constam entre outras orienta\u00e7\u00f5es a escolha de esp\u00e9cies aut\u00f3ctones, com baixas necessidades h\u00eddricas, adaptados \u00e0s condi\u00e7\u00f5es hidrol\u00f3gicas do Algarve e incorpora\u00e7\u00e3o de inertes nas propostas, para redu\u00e7\u00e3o das \u00e1reas a irrigar. Os sistemas de certifica\u00e7\u00e3o n\u00e3o s\u00e3o um fim em si mesmo, mas o facto de sistematizarem v\u00e1rias caracter\u00edsticas do projeto que contribuem para cada uma das componentes dos crit\u00e9rios de sustentabilidade, acabam por ser uma ferramenta orientadora das v\u00e1rias op\u00e7\u00f5es que podem ser adotadas para que o ativo seja mais ou menos sustent\u00e1vel. S\u00e3o tamb\u00e9m uma garantia para o cliente que compra ou usufrui de um ativo com certifica\u00e7\u00e3o de sustentabilidade, que na sua gest\u00e3o foram tidos em considera\u00e7\u00e3o e verificados estes crit\u00e9rios de sustentabilidade. <\/p>\n

          \n
        1. Constru\u00e7\u00e3o<\/strong><\/li>\n<\/ol>\n

          A constru\u00e7\u00e3o concretiza as v\u00e1rias op\u00e7\u00f5es e solu\u00e7\u00f5es que foram planeadas e projetadas para o ativo sob gest\u00e3o. Nesta fase e no caso dos ativos que t\u00eam as certifica\u00e7\u00f5es mencionadas ao n\u00edvel do projeto (Lider A; BREAAM e LEED), s\u00e3o implementadas e verificadas, as v\u00e1rias orienta\u00e7\u00f5es e recomenda\u00e7\u00f5es que cada um dos sistemas de certifica\u00e7\u00e3o tem para a fase de constru\u00e7\u00e3o. Medidas que v\u00e3o desde a escolha de materiais sustent\u00e1veis para a execu\u00e7\u00e3o dos trabalhos, da ado\u00e7\u00e3o de medidas de execu\u00e7\u00e3o que tenham baixo impacto no ambiente e \u00e1rea envolvente, ao n\u00edvel de consumos energ\u00e9ticos, emiss\u00e3o de CO2, ru\u00eddo, poeiras, etc. Al\u00e9m destas medidas que decorrem dos processos de certifica\u00e7\u00e3o, a NORFIN tem um curso (\u00e9 um dos objetivos da estrat\u00e9gia ESG que est\u00e1 a ser definida) a cria\u00e7\u00e3o de um departamento de \u201cProcurement\u201d (vulgo central de compras ou aprovisionamento) que permita conhecer toda a cadeia de fornecedores e ciclo de mat\u00e9rias utilizados na constru\u00e7\u00e3o e nas restantes fases da gest\u00e3o dos ativos. A cria\u00e7\u00e3o deste departamento permite gerar mais efici\u00eancia e menos riscos ao processo de aquisi\u00e7\u00e3o de bens e\/ou servi\u00e7os necess\u00e1rios para a continuidade do fluxo de trabalho de uma companhia. Permite um conhecimento mais aprofundado da cadeia de abastecimento e assim, optar pelas solu\u00e7\u00f5es que v\u00e3o ao encontro dos crit\u00e9rios de sustentabilidade que tenham sido definidos no projeto.
          Conclus\u00e3o <\/strong>– A atividade do setor imobili\u00e1rio tem impactos no ambiente e na sociedade. A ado\u00e7\u00e3o de processos de certifica\u00e7\u00e3o alinhados com sustentabilidade ou com as melhores pr\u00e1ticas de ESG podem n\u00e3o ser um fim em si mesmo, mas podem ser uma garantia que nas v\u00e1rias fases da gest\u00e3o dos ativos, na aquisi\u00e7\u00e3o, no planeamento, no projeto, constru\u00e7\u00e3o e utiliza\u00e7\u00e3o do ativo, est\u00e3o a ser adotadas pr\u00e1ticas sustent\u00e1veis, que t\u00eam a preocupa\u00e7\u00e3o de adotar as solu\u00e7\u00f5es com menos impactes ambientais, que minimizam as emiss\u00f5es de CO2, o consumo energ\u00e9tico e de \u00e1gua, que minimizam a afeta\u00e7\u00e3o da biodiversidade, que promovem a incorpora\u00e7\u00e3o dos materiais e tecnologias de design ecol\u00f3gicos no processos de constru\u00e7\u00e3o e que tem em considera\u00e7\u00e3o os impactes positivos na sociedade e nos trabalhadores das empresas que gerem os ativos imobili\u00e1rios. Ou seja, os mecanismos de sustentabilidade que a NORFIN incorpora atualmente na gest\u00e3o de ativos em *Vilamoura permitem assegurar que a Sustentabilidade \u00e9 uma preocupa\u00e7\u00e3o e um objetivo da empresa e incorporar pr\u00e1ticas de sustentabilidade na gest\u00e3o de ativos \u00e9 o que ir\u00e1 permitir \u00e0 empresa concretizar a sua vis\u00e3o definida para a sua estrat\u00e9gia de ESG, que espera alcan\u00e7ar num curto prazo \u201cInvestir, desenvolver e gerenciar propriedades imobili\u00e1rias sustent\u00e1veis, gerindo os riscos, desafiando o status quo e fazendo um impacto positivo nas comunidades onde estamos a operar, garantindo a qualidade de vida e desenvolvimento dos nossos funcion\u00e1rios\u201d.  <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

          A atividade do sector imobili\u00e1rio tem impactos no ambiente e na sociedade. \u00c9 uma atividade que consome recursos, tem associadas emiss\u00f5es de CO2 e produ\u00e7\u00e3o de res\u00edduos. 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